Sport | Parma Ven 12/03/2010
Oggi parliamo di... sfratti e contratti
In questa puntata dedicata ai quesiti giunti allo sportello di Consulenze gratuite E-Sport ci occupiamo di questioni legali. Si tratta di una situazione piuttosto diffusa: ad una società sportiva viene affidata la gestione di un impianto di proprietà della locale Amministrazione comunale, all'interno del quale si trova anche uno spazio ristoro affidato, a sua volta, dalla società ad un privato attraverso un'autorizzazione comunale in deroga alla Convenzione stessa. Il lettore che si è rivolto al nostro esperto in questioni legali è il gestore del bar in questione, il quale ha un problema:
RISPOSTA DEL CONSULENTE:
Se esiste una convenzione comunale che affida la gestione del Centro Sportivo alla Polisportiva e quest'ultima ha ottenuto dal Comune l'autorizzazione alla stipula del contratto di locazione è evidente che la qualifica di locatore spetta alla Polisportiva.
Del resto per ottenere la qualifica di locatore non occorre essere proprietari di un bene ma occorre avere un titolo che legittima la disposizione dello stesso.
Pertanto in caso di morosità, il diritto di domandare lo sfratto compete al locatore.
A cura dell'Avvocato Massimiliano Germi
DOMANDA:
Sono titolare di un bar che gestisco, con licenza a me intestata, in una struttura di proprietà di un'Amministrazione locale annessa al Centro Sportivo Comunale. La gestione del Centro Sportivo è affidata tramite convenzione alla locale società Polisportiva, la quale, con autorizzazione comunale in deroga alla Convenzione, ha stipulato con me un contratto di locazione commerciale. E' possibile per tale società stipulare un contratto di locazione dal momento che essa non è nè proprietaria dai locali nè titolare a sua volta di un contratto d'affitto ma solo di una convenzione di gestione? E in caso di mia morosità chi può ingiungere lo sfratto, la società oppure il Comune?
Sono titolare di un bar che gestisco, con licenza a me intestata, in una struttura di proprietà di un'Amministrazione locale annessa al Centro Sportivo Comunale. La gestione del Centro Sportivo è affidata tramite convenzione alla locale società Polisportiva, la quale, con autorizzazione comunale in deroga alla Convenzione, ha stipulato con me un contratto di locazione commerciale. E' possibile per tale società stipulare un contratto di locazione dal momento che essa non è nè proprietaria dai locali nè titolare a sua volta di un contratto d'affitto ma solo di una convenzione di gestione? E in caso di mia morosità chi può ingiungere lo sfratto, la società oppure il Comune?
Del resto per ottenere la qualifica di locatore non occorre essere proprietari di un bene ma occorre avere un titolo che legittima la disposizione dello stesso.
Pertanto in caso di morosità, il diritto di domandare lo sfratto compete al locatore.
A cura dell'Avvocato Massimiliano Germi
